|
Параметры
|
Требования
|
Предмет залога
|
недвижимое имущество, расположенное в регионах присутствия Банка:
- квартира;
- земельный участок с зарегистрированным индивидуальным жилым домом, завершенным или незавершенным строительством;
- земельный участок;
- нежилые помещения и строения
|
| Срок кредита |
до 36 месяцев, но не более, чем срок достижения заемщиком пенсионного возраста
|
Ставка
|
16% годовых.
|
Соотношение «кредит/залог» (К/З)
|
При залоге квартир, нежилых помещений и строений в регионах присутствия Банка, земельных участков с жилыми или нежилыми строениями, завершенными строительством - соотношение К/З не более 60%.
При залоге земли с жилыми или нежилыми строениями, незавершенными строительством - соотношение К/З не более 50%.
При залоге земли без строений - соотношение К/З устанавливается по решению Банка, но не более 50%.
При залоге нежилых помещений или строений, расположенных на земельных участках, находящихся в аренде - соотношение К/З устанавливается по решению Банка, но не более 60%.
|
Валюта кредитования
|
рубли РФ
|
Заемщик
|
физическое лицо (один заемщик)
|
Залогодатель
|
физические (в возрасте до 60 лет) или юридические лица, являющиеся собственниками предмета залога.
Число и состав участников юридического лица – не более 3-х физических лиц
|
Вид финансирования
|
возобновляемая кредитная линия.
Последняя дата предоставления транша в рамках лимита финансирования – за 1 месяц до даты окончания финансирования
|
Минимальная сумма кредита
|
Москва и Московская область
3 000 000 рублей РФ.
Первый транш – 3 000 000 рублей РФ, последующие транши – не менее 300 000 рублей РФ
Санкт-Петербург и Ленинградская область
3 000 000 рублей РФ.
Первый транш – 3 000 000 рублей РФ, последующие транши – не менее 300 000 рублей РФ
Другие регионы
1 500 000 рублей РФ. Первый транш – 1 500 000 рублей РФ, последующие транши – не менее 300 000 рублей РФ
|
Максимальная сумма
|
Москва и Московская область
130 000 000 рублей РФ.
Санкт-Петербург и Ленинградская область
100 000 000 рублей РФ .
Другие регионы
15 000 000 рублей РФ
|
Порядок погашения
|
- проценты – ежемесячно;
- основной долг - в конце срока
|
Досрочное погашение
|
в ЛЮБОМ размере БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ, ШТРАФОВ и КОМИССИЙ
|
Начисление процентов
|
на ФАКТИЧЕСКИ оставшуюся задолженность
|
Прочие банковские комиссии
|
- 1 % от суммы лимита финансирования, но не более 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей РФ за ведение ссудного счета – разовая комиссия (для кредитов до 25 000 000 рублей РФ комиссия оплачивается в день подписания кредитного договора, свыше 25 000 000 рублей РФ - в день получения кредита. Оплата комиссии из суммы кредита не допускается);
- 0.5% от суммы транша в рамках кредитной линии за выдачу наличных денежных средств со счета Заемщика, в том числе после конвертации;
- 0.5% годовых от суммы неиспользованного лимита по кредитной линии – ежемесячная комиссия
|
Страхование
|
- при залоге квартиры или земельного участка: страхуется титул (риск утраты права собственности на предмет залога);
- при залоге квартир в домах со смешанными перекрытиями: страхуется риск утраты предмета залога в результате его конструктивной гибели и риск утраты права собственности (титул);
- при залоге нежилого помещения: страхуется риск утраты предмета залога в результате его конструктивной гибели и риск утраты права собственности (титул);
- при залоге земельного участка и индивидуального жилого дома на нем: страхуется риск утраты жилого дома в результате его конструктивной гибели и риск утраты права собственности.
Страхование осуществляется на срок не менее 1 года с последующей пролонгацией договора страхования
|
Штрафы, пени
|
пеня в размере 1 500 рублей РФ за каждый день просрочки при нарушении срока возврата кредита и процентов
|
Форма оформления залога
|
Договор об ипотеке, подлежащий обязательной государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы.
Нотариальное удостоверение договора об ипотеке – ПО РЕШЕНИЮ БАНКА.
Нотариальное удостоверение обязательно при залоге третьих лиц, если третьи лица не является близкими родственниками заемщика (жена, муж, родители, дети).
В случае залога имущества, принадлежащего юридическим лицам, нотариальное удостоверение договора ипотеки обязательно
|
Прочие комиссии (не банковские)
|
- государственная пошлина в бюджет за регистрацию договора об ипотеке;
- нотариальная пошлина – в случае НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ договора об ипотеке
|
Особые (нормативные) требования к документам по предмету залога
|
1. Земельные участки:
- наличие новых кадастровых номеров;
- наличие свидетельства о государственной регистрации права датой выдачи не позднее 1995 года (новая форма).
2. Загородные дома:
- соответствие площади в Свидетельстве о государственной регистрации права и в документах БТИ
|
Особые условия по числу дольщиков и зарегистрированных
|
- не более 2-х собственников (дольщиков) предмета залога в возрасте от 18 лет;
- не более трех человек (один из которых собственник имущества), зарегистрированных по адресу нахождения предмета залога;
- возможность принятия в залог недвижимого имущества с несовершеннолетними, зарегистрированными по адресу его нахождения;
- иные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке
|
Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки
|
1. Общие документы:
- анкета-заявление на кредит установленного образца;
- копия паспорта заемщика (все страницы);
- копия паспорта залогодателя (все страницы);
- копия паспорта супруга залогодателя (все страницы);
- свидетельство о браке залогодателя;
- любые документы, подтверждающие финансовое состояние или активы Клиента (ПО ЖЕЛАНИЮ КЛИЕНТА);
- копия свидетельства о государственной регистрации права (в случае НАЛИЧИЯ такого свидетельства);
- копии документов-оснований права (указаны в Свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Документы-основания»);
- передаточные акты (акты приема-передачи к документам-основаниям), копии платежных документов, расписки и т.п., подтверждающие факт оплаты;
- справка об уплате налогов (в случае дарения или наследования предмета залога).
2. Квартира:
- поэтажный план и экспликация (или технический паспорт на квартиру) - ОБЯЗАТЕЛЬНЫ на этапе подачи и рассмотрения заявки;
- выписка из домовой книги (паспортный стол) - ОБЯЗАТЕЛЬНА на этапе подачи и рассмотрения заявки;
- справка об отсутствии задолженности по финансово-лицевому счету (жилищно-коммунальные организации).
3. Земельный участок:
- выписка из государственного земельного кадастра С УКАЗАНИЕМ нормативной цены - ОБЯЗАТЕЛЬНА на этапе подачи и рассмотрения заявки.
4. Загородный дом (завершенный или незавершенный строительством):
- технический паспорт (извлечение из технического паспорта) на домовладение - ОБЯЗАТЕЛЕН на этапе подачи и рассмотрения заявки;
- справка о нормативной стоимости (если не указана в техническом паспорте или в извлечении из технического паспорта);
- справка о зарегистрированных (незарегистрированных) по адресу нахождения предмета залога - ОБЯЗАТЕЛЬНА на этапе подачи и рассмотрения заявки.
5. Нежилое помещение:
- поэтажный план - ОБЯЗАТЕЛЕН на этапе подачи и рассмотрения заявки;
- экспликация - ОБЯЗАТЕЛЬНА на этапе подачи и рассмотрения заявки;
- если собственник – юридическое лицо:
- Устав (со всеми изменениями);
- Учредительный договор (со всеми изменениями);
- Свидетельство ИНН;
- Свидетельство ОГРН;
- выписка из ЕГРЮЛ (срок 30 дней);
- решение о создании юридического лица;
- решение об избрание генерального директора;
- решение участников юридического лица - владельца нежилого помещения о заключении договора об ипотеке с банком;
- письмо из органов Госкомстата.
|
