На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке ?

Чтобы покупаемая квартира в новостройке стала местом действительно комфортной жизни, несомненно, важно при ее выборе обратить внимание не только на красоту фасада, но и на площади, планировку, техническое оснащение.

Немаловажным аспектом является ориентация окон по сторонам света. В спальне и рабочем кабинете предпочтительнее, чтобы окна смотрели на запад, северо-запад, север. В гостиной и детской традиционно должно быть много света, а значит, окна должны быть обращены на юг, юго-запад.

Если не устраивает расположение комнат, стоит обратить внимание на возможность перепланировки.

Часто новоселье омрачается тем, что в новой квартире нет телефона, а когда появится - неизвестно. В таких случаях не помешало бы поинтересоваться перспективами телефонизации дома.

Что невозможно проверить без специалиста, так это экологичность жилища. В новеньком доме могут поджидать такие 'сюрпризы', которые Вы и представить себе не можете.

Наконец, зачастую квартира в новостройке, которая смотрится удивительно красивой и уютной на экране компьютера или на проектных чертежах, может произвести совершенно другое впечатление, когда она появится в реальности. Случается так, что архитектор изменяет первоначальный план дома, потому, что застройщику не удалось привлечь достаточно инвестиций и по другим причинам, предусмотреть которые не всегда возможно.

Новостройка !

Квартиры на вторичном рынке не идут ни в какое сравнение с новенькими, только что построенными по современным проектам. Тем не менее Вам предстоит непростая процедура по оформлению квартиры в собственность.

Купить квартиру можно двумя способами. Первый – самый распространенный - покупка строящегося жилья. В этом случае можно заключить два типа договора: инвестиционный контракт или договор уступки права требования. Второй способ – покупка готовой квартиры. В этой ситуации покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. Но любой из этих документов утверждает одно: Вы становитесь собственником квартиры.

Если Вы покупаете строящуюся квартиру, то, заключая контракт, Вы подтверждаете, что участвуете в строительстве недвижимости. Вы приобретаете квартиру, полностью оплатив ее стоимость. Оформление в собственность происходит после того, как дом приняла государственная комиссия, и были подписаны документы о распределении долей. Продавец должен гарантировать в контракте сроки сдачи объекта. Увы, практика показывает, что они нередко нарушаются, что, впрочем, предполагает штрафные санкции.

Случается, что уже после покупки квартиры и сдачи новостройки, жильцы остаются недовольны качеством отделки или строительных работ. Чтобы таких неприятных ситуаций не возникало или же они имели позитивное для покупателей и продавцов решение, нужно предусмотреть это в договоре. Оговорите в контракте, что качество выполненных работ фиксирует акт государственной комиссии. Можно положиться и на себя: самостоятельно осмотрите квартиру, а результат отразите в документах.

При составлении договора о купле-продаже первым делом нужно осмотреть саму квартиру. Естественно, еще до подписания любых документов. Далее убедитесь, что квартира существует документально, и вся документация соответствует реальному положению дел. Не упустите еще один, казалось бы, элементарный, момент. Убедитесь, что продавец имеет права собственности на квартиру. Сделать это можно только одним способом: своими глазами увидеть свидетельство о праве собственности и документ, на основании которого это право приобреталось. И никаких копий: должны быть только оригиналы.

Помните, неотъемлемые части договора - четко указанный адрес Вашей будущей квартиры и количество продаваемых квадратных метров. Цена указывается или за квадратный метр, или за весь объект недвижимости. Продавец в договоре должен гарантировать, что цена не может быть изменена.

Еще один существенный момент. Проверьте, отражено ли в договоре отсутствие прав третьих лиц на квартиру. Это необходимый пункт, он страхует покупателя от неприятного развития событий. Не забудьте включить в договор пункт о предоставлении продавцом полного пакета документов.

Для завершения сделки недостаточно поставить на договоре свои подписи. Сделку нужно зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе министерства юстиции Российской Федерации.