1.1. Основные характеристики кредита

• Валюта кредита – рубли РФ.
• Срок кредита от 3 до 30 лет (срок кратный 12 мес.).
• Объект кредитования – квартира в многоквартирном доме-новостройке в Москве и в Московской области (Постановление Правительства Москвы от 08.11.2005 года №881-ПП «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в городе Москве»).

Максимальная сумма кредита определяется платежеспособностью клиента.

1.2. Обеспечение кредита

• До оформления права собственности заемщика на квартиру – залог прав требования по инвестиционному контракту. После оформления права собственности – залог приобретаемой недвижимости.

1.3. Страхование

Требования по страхованию:

В период строительства:
1. страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика/созаемщика.

После оформления права собственности на квартиру:
1. страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения;
2. страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика/созаемщика;

• Страховые платежи уплачиваются ежегодно. Ориентировочная стоимость страхования составляет до 1% в год от остатка основной суммы долга, увеличенной на 10%.
• Личному страхованию подлежат заемщики, имеющие учтенный при рассмотрении банком доход.
• Выгодоприобретатель - Банк.

1.4. Ограничения

• Заемщик должен иметь стаж не менее 6 месяцев по последнему месту работы.
• Срок кредита определяется возрастом трудоспособных членов семьи и должен заканчиваться по достижении ими 60-ти лет.
• При участии в программе несовершеннолетних в качестве сособственников приобретаемой недвижимости обязательно разрешение органов опеки и попечительства на передачу квартиры в ипотеку.
• Все будущие собственники квартиры должны быть созаемщиками по кредитному договору, кроме несовершеннолетних.
• Доходы созаемщиков старше 60-ти лет и инвалидов в расчет не принимаются.
• Гражданство РФ. Регистрация в городе Москве.
• Заемщиком/созаемщиками могут являться лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в городе Москве.
• Мораторий на досрочное погашение кредита – первые 24 месяца пользования кредитом, далее погашение без штрафных санкций. Минимальный размер частичного досрочного погашения – 30 000 рублей.

Преимущества

• Оформление права собственности приобретаемого жилья на заемщика/созаемщиков
• Возможно участие в программе очередников - лиц старше 60-ти лет и инвалидов в качестве созаемщиков и будущих собственников без учета их дохода.
• При расчете кредитоспособности принимается во внимание совокупный доход семьи с учетом указанных ограничений.
• Погашение задолженности по кредиту осуществляется ежемесячно равными долями (аннуитетные платежи), что позволяет заемщику планировать свои расходы.
• Экономия на налогах – на основании налоговых вычетов.

Расходы при заключении ипотечной сделки