Одним из перспективных направлений деятельности Агентства в 2007 году является участие в эксперименте по ипотечному кредитованию военнослужащих-получателей накопительных взносов.
В соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ от 20 августа 2004г. "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" все военнослужащие, подписывающие контракт о несении воинской службы с 1 января 2005 года, ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет. Цель накопительного взноса - решение жилищного вопроса военнослужащего за счет долгосрочного накопления с инвестированием (1 вариант) или за счет приобретения жилья в кредит (2 вариант). Преимуществом накопительно-ипотечной системы является то, что военнослужащий может приобрести жилье уже в начале службы.
Учитывая опыт реализации программ жилищного обеспечения военнослужащих, новизну механизмов ипотечного кредитования и последующей ипотеки, а также необходимость проработки документооборота, Правительством Российской Федерации была разработана и одобрена Концепция проведения эксперимента по ипотечному кредитованию в 2007 году.
В соответствии с Планом проведения эксперимента, Агентство выступает одним из ключевых и ответственных его исполнителей. Для оптимизации графика поступления накопительных взносов и графика платежей по кредиту в условиях высоких цен на жилье, Агентством разработан специальный кредитный продукт для военнослужащих, позволяющий существенно увеличить размер кредита уже в начале военной службы, без привлечения собственных средств военнослужащего. Фактически, военнослужащий платит по кредиту ровно столько, сколько поступает на его именной накопительный счет. За свой счет он оплачивает только расходы на оформление кредита, регистрацию прав собственности и предмет залога, ежегодные страховые выплаты. Если у военнослужащего есть собственные накопления, то он может использовать их в качестве дополнительного первоначального взноса, для увеличения стоимости приобретаемого жилья.
Существенное увеличение суммы кредита в рамках специального продукта для военнослужащих стало возможным благодаря специальной схеме возврата кредита (за счет индексации накопительных взносов), постепенному снижению процентной ставки в течение срока возврата кредита, в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, а также оптимизации расходов Агентства.
Источник информации : Агентство по ипотечному жилищному кредитованию
