Страхование риска утраты права собственности

Страхование риска потери имущества в результате утраты права собственности иногда называют титульным страхованием, т.к. объектом страхования являются изъяны в титулах — документально и юридически подтвержденных основаниях владения недвижимостью.

Титульное страхование — страхование, обеспечивающее возмещение убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость (например, в результате признания сделки купли-продажи недействительной). Этот вид страхования достаточно часто является обязательным требованием банка при выдаче ипотечного кредита.

От чего можно застраховать

К рискам, включенным в страховое покрытие, относится вступившие в силу решения суда:

О признании сделки недействительной:

• Из-за совершения ее гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства
• Из-за совершения ее несовершеннолетним
• Из-за совершения ее гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами
• Из-за совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки
• Совершенной под влиянием заблуждения
• Совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельств
• По иску одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности, по мотиву отсутствия у лица, продавшего имущество, полномочий от других собственников
• В случае совершения ее неуполномоченным лицом, либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий

С требованием возвратить приобретенное имущество собственником этого имущества, если оно выбыло из его владения помимо его воли

Страховая сумма

Страховая сумма — это максимально возможная выплата по договору страхования. По Вашему выбору она может быть равной:

• остатку ссудной задолженности (величине Вашего долга банку) — в этом случае она изменяется в соответствии со снижением размера обязательств заемщика перед банком;
• стоимости приобретаемой недвижимости — в этом случае она постоянна в течение всего срока действия договора страхования.

Страхование по второму варианту дороже, однако позволяет заемщику не только расплатиться с банком, но и получить необходимые для решения жилищной проблемы деньги.

Кто получит выплаты

Страховая сумма = остатку ссудной задолженности

• Выгодоприобретателем выступает кредитное учреждение в части фактической суммы долга на дату страхового случая.

Страховая сумма = стоимости приобретаемой недвижимости

• Первым выгодоприобретателем выступает кредитное учреждение в части фактической суммы долга на дату страхового случая.
• Если на дату страхового случая страховая сумма окажется больше суммы долга, излишек выплачивается либо самому застрахованному, либо назначенному им в полисе лицу (второму выгодоприобретателю).

Что возместит ВСК

• Стоимость утраченной недвижимости
• Дополнительные и судебные расходы (если это оговорено в договоре страхования)